融资租赁大多数属于表外融资，本质上是一种“借物还钱”的融资方式。分直租及回租。不影响企业正常融资，盘活固定资产，美化财报。近两年，融资租赁业务如雨后春笋发展迅猛，自2024年深圳市金融办发布推动方案后更是势如破竹全国遍地开花。各地配套投放，展业竞争，财政奖补等等实施。需要了解自行搜索，本文不作具体概述参考资料：深金委办【2024】240号
什么是融资租赁
物代替资：企业获得的是设备使用权，实质是获得了购买设备的资金支持。
所有权与使用权分离：租期内，出租人拥有设备所有权，承租人拥有使用权和收益权。
长期、不可撤销：租期长，合同通常不可中途撤销。
租金覆盖全成本：租金总额基本覆盖设备买价及出租人的融资成本和合理利润。
最终所有权转移：租期结束，所有权通常以极低价格转移给承租人(类似分期购买)。
简单来说：租赁公司替你购买如生产设备/汽车/飞机/船舶等，非传统意义上的贷款，你长期租用并支付包含本息的租金，最后设备归你。它是一种重要的设备融资工具。
替你买？
为什么上面替你加了标记，那么这属于融资租赁业务中的直租
所以在融资租赁业务中另一种就是回租(售后回租)
前者本质新增资产，后者本质是盘活存量资产。
举个例子
直租：某物流公司想买10辆卡车，但资金不足。租赁公司替它向车厂购买卡车，再租给物流公司使用。 (新增资产)
回租：某医院已有MRI设备(完全自有)，为扩建病房急需资金。它将MRI设备卖给租赁公司，同时签合同租回继续使用，立刻获得一笔现金。(盘活存量资产)
我们可以做哪些业态？
二、投建酒店融资、装修翻新、在营酒店融资产品介绍年化6%【全国】
今天介绍专项型酒店融资产品介绍及解读，目前主接全国主流连锁品牌和国际连锁品牌。
产品要素
交易结构：股东及其配偶担保融资额度：单项目最高2000万融资期限：标准融资期限36期，最长48期年化利率：5%-7%
风控措施:酒店股权100%质押，实控人夫妇担保，账户监管(非必要)，无需房产抵押
产品介绍
投建酒店融资
报审条件:已签署品牌加盟合同、物业租赁合同
放款条件:水电隐蔽工程完成:股东自有资金投入达装修预算的50%
授信额度:单项目最高1600万元，项目融资比例不超过总投资50%
融资期限:一般为36个月【3年】
还款频次:按月/季还款，可设计灵活还款方案
放款节点:可预授信，放款一般为隐蔽工程做完，酒店投资过半
在营酒店融资
报审条件:在营店单月营收30万、入住率50%以上，资金用途明确
授信额度:不超过单店年经营利润的两倍融资期限:一般为36个月【3年】
还款频次:按月/季还款，可设计灵活还款方案
酒店装修翻新/翻牌融资
报审条件:酒店经营1年及以上、经营证照齐全已签署品牌加盟合同并提供工程预算单
授信额度:单项目最高1600万元，项目融资比例不超过总投资50%
融资期限:一般为36个月【3年】
还款频次:按月/季还款，可设计灵活还款方案
准入条件及材料
准入条件
股东要求：自然人股东不超过4人
物业要求：物业产权清晰、军产禁入
资信要求：企业征信良好、无重大未决诉讼
*实控人/企业征信无关注、大额逾期担保逾期等
品牌准入：全国连锁酒店品牌
投资人准入：投资人征信良好、具备酒店从业经验
运营效率：单月营收30万、入住率50%以上
经验：优先推进有在营酒店投资经验的项目
纯小白第一个酒店重点审核区域、房租和其他板块
报审材料
承租人资料：
营业执照
公司章程
企业征信(详版)
酒店物业资料：
物业购置|租赁合同
物业房产证
四证品牌加盟合同及附件
投资预算
投资进度
经营资料:
三年及最近一期财报
近12个月结算账户流水
酒店PMS系统报表
品牌方加盟评估报告
实控人及配偶资料:
身份证正反面
资产证明材料
个人征信(最新)
主要银行卡近一年银行流水
操作流程
四个步骤
1、项目报审：资料收集、下户调研、报告编制
2、资料收集：风控尽调、资料/报告更新、流程导入、现场调研、报告编制
3、合同签约：授信审批、合同出具、合同签约
4、付款起租：股权质押、提款、还款
准入城市
全国
(新疆、宁夏、甘肃、青海、西藏、内蒙、东三省做省会及大连)
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